1. NOU !! CADRU LEGISLATIV PENTRU PROGRAMUL '' PRIMA CASA'' - click pentru detalii
2. Contractul de vanzare-cumparare este contractul in baza caruia o persoana, numita vanzator, transfera si garanteaza altei persoane, numita cumparator, dreptul sau de proprietate asupra unui bun cumparatorul obligandu-se in schimb a plati vanzatorului o suma de bani, numita pret.
Pentru intocmirea contractului de vanzare-cumparare va sunt necesare urmatorele acte:
La incheierea contractului de vanzare cumparare partile se vor prezenta personal sau printr-un mandatar cu procura speciala autentificata la un notar public.
Actul de dobandire al imobilului poate fi: contract de vanzare-cumparare, contract de donatie, contract de schimb imobiliar, certificat de mostenitor, hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila, pronuntata in urma unui proces de divort, partaj etc., in baza careia imobilul a fost atribuit in deplina proprietate si posesie actualului proprietar sau titlu de proprietate, eliberat de Comisia Judeteana de Stabilire a Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor. Aceste titluri de proprietate s-au eliberat proprietarilor carora li s-a reconstituit sau constituit dreptul de proprietate asupra terenurilor, in baza Legii fondului funciar nr. 18/1991.
Certificatul fiscal se elibereaza de catre Primarie-Directia Taxe si Impozite. Pentru eliberarea lui sunt necesare urmatoarele acte :
Extrasul de carte funciara certifica toate datele de identificare si situatia juridica actuala a imobilului, respectiv: descrierea imobilului, numele si prenumele proprietarilor, actele in baza carora acestia au dobandit proprietatea, sarcinile bunului: ipoteci, interdictii de instrainare, privilegii etc.
Extrasul de carte funciara se elibereaza catre de Biroul de Carte Funciara in baza actelor de proprietate care au fost intabulate in Cartea Funciara a imobilului. Pentru eliberarea acestuia trebuie sa va adresati biroului notarial unde se va semna contractul de vanzare-cumparare. Extrasul de carte funciara se elibereaza numai delegatilor notariali, la cererea clientilor si are un termen de valabilitate de 5 zile de la data depunerii, timp in care nu se poate elibera un alt extras de carte funciara pentru acelasi imobil. Astfel, este exclusa vanzarea imobilului de doua ori. Dupa depunerea cererii mai dureaza 1-2 zile obtinerea lui.
Daca imobilul a carui vanzare se doreste nu este intabulat, mai intai se va proceda la intabulare. Potrivit Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi a publicităţii imobiliare, cererea de înscriere în cartea funciară se va depune la birourile teritoriale ale oficiului teritorial şi va fi însoţită de înscrisul original sau de copia legalizată de pe acesta, prin care se constată actul sau faptul juridic a cărui înscriere se cere; copia legalizată se va păstra în mapa biroului de cadastru şi publicitate imobiliară. În cazul hotărârii judecătoreşti, se va prezenta o copie legalizată, cu menţiunea că este definitivă şi irevocabilă.
Acte necesare pentru intabularea dreptului de proprietate:
Incheierea contractului in forma autentica impune plata unor taxe , respectiv onorariul notarului public, taxa oficiului de cadastru pentru intabularea dreptului de proprietate si impozitul pe venit din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal.
Contractul de inchiriere este acel contract prin care o parte (proprietar al unui bun imobiliar - locator) se obliga sa asigure altei parti (locatar sau chirias) folosinta temporara a unei proprietati imobiliare in schimbul unei sume de bani (chirie).
Contractul se incheie in forma scrisa, nefiind necesara perfectarea sa in forma autentica, in fata notarului public, facand parte din categoria acelor conventii care sunt valabile prin simpla exprimare a consimtamantului (solo consensu).
Desi legea impune forma scrisa a contractului de închiriere, de cele mai multe ori, în practica, partile se limiteaza la o întelegere verbala în acest sens, deoarece proprietarii evita înregistrarea acestuia la administratia financiara, pentru a se sustrage de la plata impozitului aferent chiriei încasate. Termenul de inregistrare a contractului la administratia finanaciara este 15 zile de la data incheierii contractului. Multi proprietari de imobile evita inregistrarea fiscala sau, declara o valoare mult sub cea din contract, caz in care, pot fi sanctionati pentru evaziune fiscala, sau pot fi expusi unor neintelegeri cu chiriasii, care profitand de neinregistrarea fiscala a contractului, pot lasa facturi neachitate, pot cere restituirea unei parti din chirie, pot sustrage bunurile proprietarului etc. De asemenea, inexistenta contractului creeaza probleme pentru proprietar si în cazul în care acesta doreste evacuarea chiriasului pentru orice motive.
Proprietarul trebuie sa asigure chiriasului folosinta normala a imobilului pe timpul inchirierii, sa-l predea in stare normala de functionare, sa efectueze eventualele reparatii necesare pentru folosinta linistita si normala a imobilului. Chiriasul este obligat sa foloseasca imobilul potrivit destinatiei, sa-l intretina in bune conditii, sa plateasca chiria convenita la termenele stabilite in contract si sa achite cheltuielile ce ii revin.
