1. NOU !! CADRU LEGISLATIV PENTRU PROGRAMUL '' PRIMA CASĂ'' - click pentru detalii
2. Contractul de vânzare-cumpărare este contractul în baza căruia o persoană, numită vânzător, transferă şi garantează altei persoane, numită cumpărător, dreptul său de proprietate asupra unui bun cumpărătorul obligându-se în schimb a plăti vânzătorului o suma de bani, numită preţ.
Pentru întocmirea contractului de vânzare-cumpărare vă sunt necesare următorele acte:
La încheierea contractului de vânzare cumpărare părţile se vor prezenta personal sau printr-un mandatar cu procura specială autentificată la un notar public.
Actul de dobândire al imobilului poate fi: contract de vânzare-cumpărare, contract de donaţie, contract de schimb imobiliar, certificat de moştenitor, hotărâre judecătorească definitivă şi irevocabilă, pronunţată în urma unui proces de divorţ, partaj etc., în baza căreia imobilul a fost atribuit în deplină proprietate şi posesie actualului proprietar sau titlu de proprietate, eliberat de Comisia Judeţeană de Stabilire a Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor. Aceste titluri de proprietate s-au eliberat proprietarilor cărora li s-a reconstituit sau constituit dreptul de proprietate asupra terenurilor, în baza Legii fondului funciar nr. 18/1991.
Certificatul fiscal se eliberează de către Primărie-Direcţia Taxe şi Impozite. Pentru eliberarea lui sunt necesare următoarele acte :
Extrasul de carte funciară certifică toate datele de identificare şi situaţia juridică actuală a imobilului, respectiv: descrierea imobilului, numele şi prenumele proprietarilor, actele în baza cărora aceştia au dobândit proprietatea, sarcinile bunului: ipoteci, interdicţii de instrăinare, privilegii etc.
Extrasul de carte funciară se eliberează de către Biroul de Carte Funciară în baza actelor de proprietate care au fost intabulate în Cartea Funciară a imobilului. Pentru eliberarea acestuia trebuie să vă adresaţi biroului notarial unde se va semna contractul de vânzare-cumpărare. Extrasul de carte funciară se eliberează numai delegaţilor notariali, la cererea clienţilor şi are un termen de valabilitate de 5 zile de la data depunerii, timp în care nu se poate elibera un alt extras de carte funciara pentru acelaşi imobil. Astfel, este exclusă vânzarea imobilului de doua ori. După depunerea cererii mai durează 1-2 zile obţinerea lui.
Dacă imobilul a cărui vânzare se doreşte nu este intabulat, mai întîi se va proceda la intabulare. Potrivit Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi a publicităţii imobiliare, cererea de înscriere în cartea funciară se va depune la birourile teritoriale ale oficiului teritorial şi va fi însoţită de înscrisul original sau de copia legalizată de pe acesta, prin care se constată actul sau faptul juridic a cărui înscriere se cere; copia legalizată se va păstra în mapa biroului de cadastru şi publicitate imobiliară. În cazul hotărârii judecătoreşti, se va prezenta o copie legalizată, cu menţiunea că este definitivă şi irevocabilă.
Acte necesare pentru intabularea dreptului de proprietate:
Încheierea contractului în formă autentică impune plata unor taxe, respectiv onorariul notarului public, taxa oficiului de cadastru pentru intabularea dreptului de proprietate şi impozitul pe venit din transferul proprietăţilor imobiliare din patrimoniul personal.
Contractul de închiriere este acel contract prin care o parte (proprietar al unui bun imobiliar - locator) se obligă să asigure altei părţi (locatar sau chiriaş) folosinţă temporară a unei proprietăţi imobiliare în schimbul unei sume de bani (chirie).
Contractul se încheie în forma scrisă, nefiind necesară perfectarea sa în formă autentică, în faţa notarului public, făcând parte din categoria acelor convenţii care sunt valabile prin simpla exprimare a consimţământului (solo consensu).
Deşi legea impune forma scrisă a contractului de închiriere, de cele mai multe ori, în practica, părţile se limitează la o înţelegere verbală în acest sens, deoarece proprietarii evită înregistrarea acestuia la administraţia financiară, pentru a se sustrage de la plata impozitului aferent chiriei încasate. Termenul de înregistrare a contractului la administraţia finanaciară este 15 zile de la data încheierii contractului. Mulţi proprietari de imobile evită înregistrarea fiscală sau, declara o valoare mult sub cea din contract, caz în care, pot fi sancţionaţi pentru evaziune fiscală, sau pot fi expusi unor neînţelegeri cu chiriaşii, care profitând de neînregistrarea fiscală a contractului, pot lasă facturi neachitate, pot cere restituirea unei părţi din chirie, pot sustrage bunurile proprietarului etc. De asemenea, inexistenţa contractului creează probleme pentru proprietar şi în cazul în care acesta doreşte evacuarea chiriaşului pentru orice motive.
Proprietarul trebuie sa asigure chiriaşului folosinţa normală a imobilului pe timpul închirierii, să-l predea în stare normală de funcţionare, să efectueze eventualele reparaţii necesare pentru folosinţa liniştită şi normală a imobilului. Chiriaşul este obligat să folosească imobilul potrivit destinaţiei, să-l întreţină în bune condiţii, să plătească chiria convenită la termenele stabilite în contract şi să achite cheltuielile ce îi revin.
